深圳宣布又一块深圳湾靓地挂牌出让！起始价46.6亿！竞买人目测是华润……
8月14日，据深圳市土地房产交易中心公告，在南山区后海中心区T107-0086宗地（土地用途：商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地）将于9月12日公开出让，起始价为46.6亿。
该宗地土地面积91691.16㎡，其中建设用地面积56311.13㎡，道路用地面积32432.24㎡，建筑面积166250㎡，土地使用年限仅40年。
位置示意图
该地块所在位置优越，是深圳重要片区之一。不过从竞买人主体资格条件来看，本宗地不接受联合竞买，对该地块申请人的要求非常严苛，具体如下：
①竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志公布的名单为准）；
②竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元（以经审计的2018年财务报表为准）。
③竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。
另外，本宗地出让条件也是相当的严苛，不但要建56270平文化设施无偿移交政府，还有市政道路，公交场地等配套，可售部分仅约7万平商办及地下商业。
据分析，以上要求很多业内人士分析：华润可能性最大。据华润集团战略管理部的一篇文透露：
华润集团位列2019年《财富》世界500强第80位
7月22日，《财富》杂志全球发布了2019年世界500强排行榜。华润集团以营业额919.9亿美元名列第80位，排名较去年上升6位。
具体信息见该地出让的公告全文：
深圳市土地使用权出让公告
深土交告〔2019〕13号
根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局南山管理局（以下简称市规划和自然资源局南山管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440305005007GB00166宗地的使用权，公告期自2019年8月14日起至2019年9月2日止，挂牌期自2019年9月3日起至2019年9月12日15时止。现予公告。
一、宗地情况
上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市南山区文化广电旅游体育局（以下简称南山区文化广电旅游体育局）、深圳市南山区建筑工务署签订《深圳市后海深圳湾文化广场B、C、D地块建设监管协议书》，并与市规划和自然资源局南山管理局签订《出让合同》。
（二）竞得人应自签订《出让合同》次日起5个工作日内一次性付清成交价款。
（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。项目后续开发建设应结合《深圳市海绵城市建设专项规划及实施方案》、《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》落实海绵城市相关要求，具体以《深圳市建设用地规划许可证》为准。
（四）竞得人须承担登良路下穿工程、海德一道（部分段约100米）的建设，具体方案以政府审批通过的方案为准，建成后无偿移交政府。
（五）本宗地项目建成后，56270平方米文化设施性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；38336平方米地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；30864平方米商业性办公及39600平方米地下商业性质为商品房，可分割销售；450平方米公交场站设施及400平方米垃圾转运站性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；330平方米物业管理用房性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。
本宗地内市政道路由竞得人按政府要求及规定程序报建。其中：中心路、科苑大道产权归政府，上述道路现状已建成，如需建设，中心路的相关建设方案应征求水务部门意见，如需开挖，应由竞得人施工后自行恢复；逸湖五街（不包括逸湖五街-中心路交叉口、逸湖五街-科苑大道交叉口）、逸景一路、逸景二路、逸景三路、逸景四路覆土及覆土以上空间产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，覆土以下空间归竞得人所有，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。
本宗地内地面广场及以上空间（除地上商业外）产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准；公共绿地+水域用地产权归政府，上述地块现状已建成，如需开挖，应由竞得人施工后自行恢复；空中连廊产权归政府，由竞得人按政府批准的方案建设，建成后无偿移交政府，具体空间界限范围应以批准核发的《深圳市建设工程规划许可证》为准。
本宗地内配置的380个社会公共停车位，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府。
本宗地需无偿提供地铁13号线后海站出入口、风亭、冷却塔等车站设施所需空间，设计方案需与地铁13号线后海站设计方案相互衔接。用地范围内地上、地下凡涉及13号线轨道交通设施所占用的空间，只能作为轨道交通用途使用，产权归轨道建设项目的使用权人。
本宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（六）本宗地位于南山区斜坡类地质灾害易发区范围内，用地单位须根据地质灾害危险性评估报告做好相应的地质灾害防治工作。
三、竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地：
（一）竞买申请人为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人；
（二）竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志公布的名单为准）；
（三）竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元（以经审计的2018年财务报表为准）。
（四）竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
竞买申请人应当在公告期内（工作日），向南山区文化广电旅游体育局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（四）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。
竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年9月11日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年9月12日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
五、确定竞得人的办法
交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2019年9月12日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。
六、其他
本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、建设监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
市规划和自然资源局南山管理局地址：深圳市南山区深南大道10138号；咨询电话：（0755）26978448。
南山区文化广电旅游体育局地址：深圳市南山区桃园路2号区委大楼A座18楼；咨询电话：（0755）26542117。
交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。
深圳市土地房产交易中心
2019年8月14日